青岛单位房改房可以买吗？购买房改房要注意什么

　　在现在的单位中，很多单位为了自己的职工住房建造了房屋，但是有的人觉得购买这样的房子虽然价格比较低，但是在使用时会有一些的权限和一些政策。不敢急于购买。当然在购买单位建造的房改房也有一些的问题需要注意一下。小编就；来为大家讲解一下青岛单位房改房可以买吗？青岛购买房改房要注意什么？

　　青岛单位的房改房可以买吗？

　　1、房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。

　　2、形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。

　　3、当年按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

　　4、很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

　　购买房改房需要注意哪些事项？

　　1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别。

　　2、据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题。

　　3、按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

　　以上是小编介绍的青岛单位房改房可以买吗？青岛购买房改房要注意什么？在购买房改房时，有一些小细节是需要我们注意的，当然在购买时，了解关于房屋的政策问题也是很有必要的，这样在以后买卖交易中，会对我们有一定的帮助，让我们交易时更顺利。