上海房产抵押登记到哪个部门？房产抵押登记需要哪些材料

　　我们大家都知道，申请房产抵押贷款的历程中，借款人需要办理房产抵押登记手续，那么上海房产抵押登记到哪个部门？房产抵押登记需要哪些材料？相信很多购房者们对这个问题都不是特别的了解，接下来小编就在下面的文章中给大家详细的阐释一下，赶紧一起看看吧！

　　上海房产抵押登记到哪个部门？

　　1、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。

　　2、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

　　3、由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

　　4、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。

　　5、为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

　　上海房产抵押登记需要哪些材料？

　　1、房产抵押登记申请书；

　　2、借款人的有效身份证明；

　　3、抵押贷款合同；

　　4、房产证、房屋一切权证、国有土地证；

　　5、房屋评估报告；

　　6、房管局要求提供的另外的材料。

　　上述文章即是关于上海房产抵押登记到哪个部门？房产抵押登记需要哪些材料？的详细解析，希望能帮到大家。温馨提示：待贷款结清后，借款人还需携带本人有效身份证、房屋他项权证、贷款结清证明等材料到原抵押登记部门办理撤销抵押登记手续。