赠送面积真的靠谱吗？这些面积白送也不能要！

　　买房的时候开发商为了留住客户往往会把赠送面积作为杀手锏。不少购房者被阳台、送花园、送车库这样的优惠迷住了眼睛，十分高兴的掏钱买单。果真如此吗？这些东西真的是赠送的吗？在购买新房的时候面对着开发商承诺的赠送面积，购房者要注意哪些套路呢？

　　什么是赠送面积？

　　比较客观的说法，赠送面积即为面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

　　首先，我们得必须清楚的认识到，赠送面积通常有哪些形式？

　　据小编了解到可算作为赠送面积的有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。

　　其次，要知道的是，赠送的究竟是什么面积？

　　1、“偷面积”

　　“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者，以增加项目销售的卖点。

　　2、违建面积

　　部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

　　3、侵犯共有面积

　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。

　　那么，赠送的面积可能存在哪些隐患？以及赠送诱惑下能不能买房？小编整理到一张图明明白白告诉你！

　　此外赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。

　　而且这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理，因此，购房者应当坚持要求开发商将赠送的面积写入合同。

　　小心羊毛出在羊身上。有些开发商所谓的“赠送面积”其建筑成本可能已被分摊进了房价，购买者实际上是自己买了单。赠送面积要注重实用。部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。