在山东省如何办理退房手续？退房注意事项有哪些

　　我们购买了房子以后，难免有时候会出现一些房屋的质量问题，所以导致购房者想要退房。可是我们知道退房子也是需要办理一系列的手续才可以了，而且要注意一些相关的事项，那么下面我们来为大家介绍有关于在山东省如何办理退房手续？在山东省退房注意事项有哪些？

　　在山东省如何办理退房手续

　　1、订金（定金或认购金）阶段

　　购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　2、已签合同未做预售登记阶段。

　　在这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

　　3、已做预售登记阶段

　　其买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

　　4、入住阶段

　　房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

　　5、房产证办理完毕阶段

　　在房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

　　在山东省退房注意事项有哪些

　　1、先找开发商协商，协商不成再诉讼

　　满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

　　2、索要违约金及相关税费

　　是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　3、首付、月供利息都可获赔

　　退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

　　以上我们为大家介绍的是关于在山东省如何办理退房手续？在山东省退房注意事项有哪些的相关问题，对于退房的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们也遇到类似的情况了，我们可以参考上面我们的介绍来进行办理，这样的话会方便很多吧。