房与家

商品房一房二卖如何去解决?一房二卖如何赔偿?

  房屋购买很多人现在还都没有经历过,但想必大家也都应该有听说过,房屋的购买出现次数很多,而现在交易时手续也是有不少,房屋种类里面最让人们所喜爱的也是商品房,而商品房现如今的问题也是有很多,部分人出售时就会遇到一房二卖的情况,那么商品房一房二卖如何去解决?一房二卖如何赔偿?

  商品房一房二卖如何去解决?

  1、如果在几个购房人中,有办理完房产证过户登记手续的

  该房屋的所有权就由该购房人取得,我国对房地产权属的管理实行登记发证制度。土地使用权、房屋所有权证和其他房地产权利的取得、形成、转让、变更、终止、灭失等,都必须依照规定进行登记,只有进行登记、办理产权证后,该房屋才是真正属于你的。

  这就提醒广大购房人,要尽可能要求房地产公司在合理的期限内尽早办理登记过户手续。

  2、几个购房人都没有办理产权过户手续的

  这种情形由房屋的合法占有人享有优先购买房屋的权利。其中一个占有人基于合法的原因(合同),已经拿到房屋钥匙、搬入该房屋居住的,由该购房人取得该房屋的所有权。

  一房二卖如何赔偿?

  一、一房二卖的赔偿依据

  法律依据:人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具备下列情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  二、对一房二卖买受人的赔偿

  商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  以上所描述的内容就是小编对于商品房一房二卖如何去解决?一房二卖如何赔偿的整体介绍,房屋若是有一房二卖的情况出现,那么大家就得要即使去寻找方法将问题解决,方法是有不少,但不同的方法也都适合与不同的人,所以在办理时就得将方法选择好,买房的手续有很多,但是办理起来难度也不是很大。