重庆私房是否需要办理土地证？怎么办理土地证

　　房产证和土地证时房子合法的财产，对于不同的房产土地证的性质也是不一样的。当然有产权的房子都是可以办理土地证，在法律的保护范围内。但是对于小产权的房屋土地就没有土地证。为此人们不知道私房是否需要办理。小编就来介绍一下有关于重庆私房是否需要办理土地证？重庆私房怎么办理土地证？

　　重庆私房是否需要办理土地证？

　　1、私房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

　　3、土地使用证与房屋权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。缴纳的土地证过户费用：契税1.5％，印花税5‰。

　　4、如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

　　重庆私房怎么办理土地证？

　　一、土地证的办理程序，土地登记申请，地籍调查，权属审核。注册登记，核发或者更换、注销土地证书。

　　二、所需申报的材料

　　土地登记申请书，土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；图件（征用土地图件，有关地籍证明），单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；地上附着物权属证明，需提交的其他有关材料。

　　三、土地登记发证的办理期限：材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

　　以上是小编为大家介绍的重庆私房是否需要办理土地证？重庆私房怎么办理土地证？私房土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，由土地管理部门收回。所以土地证对于房屋是很重要的一个证件。