广州购买二手房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

　　目前，大家买房子越来越看重土地使用期限这个问题了。一般情况下，土地使用期限满后，应该按照规定缴纳土地出让金，土地出让金在某种程度上，类似于税费，但是又和税费不尽相同。那么广州购买二手房要交土地出让金吗？广州购买二手房如何交土地出让金？

　　一、广州购买二手房要交土地出让金吗？

　　1、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　2、国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　3、划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

　　二、广州购买二手房如何交土地出让金？

　　1、交纳土地出让金不是办理房产证仅有的条件，通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件。

　　2、申请申请人直接至收件窗口申请，受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。发证申请人至发件窗口取证，法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。

　　3、二手房与一般商品房转让基本相同，房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证，出售时需交纳土地出让金1%。

　　4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房，你可以看看自己的情况是否需要交付土地出让金。

　　以上内容就是广州购买二手房要交土地出让金吗？广州购买二手房如何交土地出让金？的相关介绍了。新房购买人买房的时候，开发商将相应的土地出让金折合成房价，分摊给购房者，买二手房的时候，这个价款也自然的含有土地出让金的成分，大家在缴纳的时候，按照规定交就可以了。