西宁按揭房有房产证吗？可以加名字吗

　　现在很多人在购买房子时都是使用按揭的方式进行购买，因为按揭的方式对于我们来说会减轻很多人压力，对于卖方来说也可以多赚一些钱，所以是对双方都好的。那么下面我们来为大家介绍有关于西宁按揭房有房产证吗？西宁按揭房房产证上能加名字吗？

　　西宁按揭房有房产证吗

　　1、对于建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

　　2、其按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

　　4、所以，我们无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

　　西宁按揭房房产证上能加名字吗

　　我们在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1、我们要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　2、我们要去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3、要在办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　二、有贷款房产证加名字

　　1.我们先去银行办理抵押手续变更；

　　2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

　　3.我们和其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、没直系血缘关系的房产证加名字

　　其实这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1.其每平方米3元交易费。

　　2.其如果不满5年，5.6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3.要交万分之5的印花税。

　　4.有4本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

　　5.其男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6.在产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上我们为大家介绍的是关于西宁按揭房有房产证吗？西宁按揭房房产证上能加名字吗的相关问题，对于按揭房来说也是可以办理房产证的，因为有了房产证才可以保障我们的权益，可是办理房产证也是需要一定的手续及时间的，所以我们需要事先准备好相关的资料。