江苏买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　现在的人们对于门面房的需求量是很大的，因为经济水平提高了，做生意的人也是越来越多。而且有些人购买门面房也可以进行出租，为自己盈利。但是我们在购买门面房的时候要注意一些问题，下面我们来为大家介绍有关于江苏买门面房应该注意哪些问题？江苏门面房的产权一般多少年？

　　江苏买门面房应该注意哪些问题

　　1、我们是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋产权人。

　　2、还要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同拥有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多。

　　3、如果是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的问题就比较大了。

　　4、门面房的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购房单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

　　5、其物业管理；许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在门面房的物业管理上，这也是购房者在购买门面房时极易忽略的环节。

　　江苏门面房的产权一般多少年

　　1、我们其实严格来说，房屋的权是长久的，只要房屋还存在，没有倒塌，那么房主就拥有房屋的权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的，房主只拥有一定年限的土地使用权。

　　2、那一般来说，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。

　　3、其土地使用权和房屋权的区别在于从某种意义上来说，房屋产权是没有期限的，也就是长久的，只要房屋还存在，没有消失，没有被摧毁，那么房屋的产权便是归属于房主的；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　4、我们知道也正是土地使用权的缘故，造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限，对应的也就是40年、50年、70年。

　　以上我们为大家介绍的是关于江苏买门面房应该注意哪些问题？江苏门面房的产权一般多少年的相关问题，在购买门面房的时候以上我们为大家介绍的一些问题需要我们来留意，毕竟我们知道购买房子对于我们来说不是一件小事情，一定要谨慎才好啊。