买房子应该注意什么,需要考虑的因素
买房子几乎是每个家庭的头等大事,如果不是土豪,那房子可以说是家里最值钱最有用处的东西了。买房子、挑选房子的时候大家都会仔细考量,认真选择合适自己的房屋。那么,我们在挑选房屋的时候应该注意什么,我们有哪些需要考虑的因素呢?
买房子应该注意什么
1、性价比才是硬道理
有的小区的房子,或由小区环境好,或因为房型好,超过了周边楼盘的价格,所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而,这只是物有所值,真正的髙性价比则是“物超所值”。
同在一个地区的不同楼盘,假如价格相等,但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘,就属性价比更高的。所以,选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头,也要追求是否适合,毕竟房屋功能是居住。
2、选择地段要折中
很多人买房时既想总价低、面积大,想买核心地段,这其实很难实现。尤其是如今买房,选择地段时一定要懂得“折中主义”。
所谓“折中主义”,就是放弃那些的核心地段,因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段,那里的房价固然低,但的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是,要用适度超前的眼光来判断,哪个区域正在快速热起来,而现在还不算太繁华,这样的区域才是目前买房的选择。
3、关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘,价格相当贵。那么,它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%,如果按实得面积计算,事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。
需要考虑的因素
1、质量:对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量。
2、现代化程度:随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此,判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。
3、供应套数:以自住客户为主,建在城郊的以大区块为好,大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反,套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所;意味着业主出租以求回报时竞争更少;意味着更精致、更珍贵。
4、售价:这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算,按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租?因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭,每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。
5、社区文化背景:中国人在国外喜欢住唐人街,外国人在中国也喜欢聚居,这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人,使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外,大户型不要与小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。
6、物业管理:物业管理的好坏直接取决于的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
7、房子的状况:挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处,这就看您的眼力和爱好了,不过关键还是要房子本身条件好才行。
8、其他参考因素:环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何,都是买房时应该考虑的因素,不过重要程度低一点,而且这些往往是因人而异的。
如果您最近有想要够买房子的想法,您可以选择看一下学习一下本篇文章,这样能够避免您走很多弯路,能够更快的在一排排的楼房,一座座大厦小区中找到合适自己家的感觉很不容易。了解了买房子之前应该知道的挑房选房注意事项,以及相关的影响因素,我相信很多人已经开始跃跃欲试了,对,希望本文能够对您有所帮助,愿您挑选好适合自己的商品,谢谢!