买蒙城县二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　门面房的价格比起一般商品房的价格还要高一些，因为我们知道门面房可以给我们带来利润，创造价值，所以价格会高。那么很多人就想要购买二手的门面房，这样可以省下一笔钱。那下面我们来为大家介绍买蒙城县二手门面房有哪些要注意的？蒙城县二手门面房过户费用是多少？

　　买蒙城县二手门面房有哪些要注意的

　　1、二手门面房要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、二手门面房要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、二手门面房要看房屋本身是否存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　蒙城县二手门面房过户费用是多少

　　1、二手门面房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、二手门面房，卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　以上我们为大家介绍的是关于买蒙城县二手门面房有哪些要注意的？蒙城县二手门面房过户费用是多少的相关问题，二手门面房虽然价格相对来说会便宜一些，但是我们知道在交易时是存在一定的风险的。我们一定要注意这些在交易中遇到的问题，以免我们日后的一些麻烦。