福州二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料

　　经济适用房之所以受到大家的关注是因为它的价格是非常低廉的，因为毕竟是国家推出的政策房。但是我们知道经济适用房的买卖是有一定的条件限制的，所以如果是二手的经济适用房也是如此。那么下面我们来为大家介绍福州二手经济适用房买卖自由吗？福州二手经济适用房买卖需要什么材料？

　　福州二手经济适用房买卖自由吗

　　1、二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间为准的。可由业主提供的来确定东城二手经济适用房买卖政策的居住时间。

　　2、出售住满5年的二手经济适用房可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

　　3、出售未住满5年的二手经济适用房不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

　　福州二手经济适用房买卖需要什么材料

　　1、二手经济适用房原房屋权属证明（原件）。

　　2、二手经济适用房房屋买卖合同（原件）。

　　3、二手经济适用房契税完税或减税凭证。

　　4、二手经济适用房原房屋权属所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份。

　　5、补交综合地价款证明；按二手经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明。

　　6、已购二手经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

　　以上我们为大家介绍的是关于福州二手经济适用房买卖自由吗？福州二手经济适用房买卖需要什么材料的相关问题，我们在购买经济适用房的时候就是有一定的条件限制的，那么二手经济适用房的买卖也是有一定的限制的。我们可以参考上面我们为大家的介绍。