在宁海买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

　　小产权房是中国现在都还没有解决的一个问题，但是这却关系到中国许多居民的根本利益。现在小编就来和大家来聊一聊小产权房的问题，小编用宁海为例来给大家来讲一讲在宁海买小产权房的相关问题。

　　在宁海买小产权房要带什么材料？

　　1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员。所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。

　　2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。

　　3、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同签订期所在页）；购房发票或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图。

　　宁海的小产权房购房合同怎么写？

　　1、如果是与开发商交易，一般都有固定的格式合同，买方一般只需审查一下签名即可，对格式合同中的个别条款，买方若不满意，可以与卖方进一步的磋商予以变更。

　　2、如果买卖双方没有格式合同，应该草拟一份。把房屋的位置，门牌号写清楚，价格多少，钱与房子分别什么时候交付，什么方式（比如现金或者分期付款），税负如何分担，违约责任的问题，争议解决的处理等等。

　　以上有关于在宁海买小产权房的相关问题，大家还有什么不够了解的地方，请记得一定要到相关的政府部门去进行咨询。给大家的一个建议是，现在小产权房还没有得到国家的认可，购买小产权房一定得慎之又慎，小编还是建议大家不要去购买小产权房，毕竟小产权在法律上还是不被认同的。