首套房和二套房的区别？二套房认定标准是什么？

　　首套房和二套房的区别在贷款上区别比较大，一般首套房的利息比较低，二套房相对来说利息比较高，因为国家不鼓励大家炒房子，所以在限购政策是非常严格的，所以大家要是买房子先要看是不是属于二套房，下面是小编对二套房认定标准是什么的知识介绍，一起了解吧。

　　首套房和二套房的区别？

　　1、首套房和二套房首付比例的区别。在部分不限购限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

　　2、首套房和二套房贷款利率的区别。如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行，不同的城市差别不一样。‘

　　二套房认定标准是什么？

　　1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套房。

　　2、二套房就是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上。

　　4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套房。

　　当我们跟随小编对首套房和二套房的区别？二套房认定标准是什么的知识了解后，我们知道了要是买房子先要确定自己是首套房还是二套房，首套房的话大家的首付比例相对就会少一些，要是二套房的话，就要根据当地的政策来看了，具体怎么认定是有标准的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。