怀化自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　通常来说，房屋是大家名下值钱的财产，在遇到急事的时候大家都希望通过转售名下的房屋来凑款。但是一部分购买自住商品的人在出售房屋的时候被告知房屋不能出售，大家都想要了解一下怀化自住商品房可以自由买卖吗？购买怀化自住商品房要交税吗？建议大家来看看下文中是如何介绍的。

　　怀化自住商品房可以自由买卖吗？

　　怀化自住商品房不可以自由买卖。怀化自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

　　1、购得后的怀化家庭需在交房之日起一年内入住。

　　2、限制：怀化自住商品房5年内不得上市转让。

　　3、购得怀化自住商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

　　4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由怀化市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买怀化自住商品房。

　　购买怀化自住商品房要交税吗？

　　购买怀化自住商品房是需要缴纳税费的，需要缴纳的税费如下：

　　1、契税：当怀化房屋产权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向怀化产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为2%，非普通住宅则缴纳4%。

　　2、怀化公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳2%；而电梯房、门面为3%。

　　3、营业税：针对怀化房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的5.5%交纳；

　　4、土地税：土地税是按照怀化房屋产权的持有期的，若房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的1%交纳；

　　5、个人所得税：怀化房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的1%交纳，或者按照房屋现值差的20%交纳。

　　通过对上文的阅读，大家对于“怀化自住商品房可以自由买卖吗”已经心中有数了。自住商品房是与商品房在性质方面还是有所不同的，自住商品房的房产证未满五年是不允许上市交易的。自住商品房过户的时候也需要大家缴纳一些税费，但是税费总额并不是特别高，购房者们可以放心。