二手房中介费是多少,购房者怎么挑选好中介
2015年12月份各地区二手房成交量迎来高潮,但由于市场房源众多,购房者想要找出令自己满意的二手房实在是压力山大。此时选择中介是不错的方法,可是购房者怎么做才能在众多中介中找出好中介?找中介的中介费又有多少呢?
各二手房中介费用收取不同
现在具有规模的二手房中介佣金已经减少,购房者不妨选择此类线上交易的中介,既能防止房屋安全漏洞,有能省掉一大笔二手房中介费,何乐而不为呢。
选择中介,并非有门店才可靠
现在二手房中介去门店是为了降低成本。因为现在的门店所消耗的人力、物力、财力都是从购房者腰包里面抽出来的。另外,有门店的中介也可能是黑中介,购房者与其多花钱,不如省钱找一些靠谱的线上交易中介。
二手房看房选房小技巧
当中介为购房者找到房子后,购房者应该学习一些看二手房的小技巧。
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,避免碰到心态不正的中介。
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。