邯郸房土地证办理流程是什么？要什么材料

　　现在买房的人越来越多，即便房价涨高，但是由于需求还是存在的，那么市场依旧是有的。不过买房大家都知道，但是对于买房的一些注意事项则有些人并不清楚是怎么回事。有的人说买房之后不知道有无土地证，其实土地证要自己办理的，邯郸商品房土地证办理流程是什么？要什么材料？

　　邯郸商品房土地证办理流程是什么？

　　一、哪里办理？

　　办理土地证，因为各个地方的政策有所不同，所以可能办理的情况不太一样。一般情况办理土地证都是去由当地的国土房管局来核实颁发的，但是也存在有以下这三种情况：

　　1.不单独颁发土地使用证：有的房屋只有房产证，没有土地证，这种情况存在的并不普遍。

　　2.二证合一的，有的房产证是与土地证合二为一的，即是合并成一个证书来使用；

　　二、如何办理？

　　1.土地的管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审以及批准登记等几个步骤。

　　2.缴纳税费：缴纳维修基金、契税等。

　　3.经过审核之后，就可以按照约定颁发土地使用权证书。

　　三、办理二手房土地证交多少钱？

　　1.契税：普通住宅的，按购买价的1.5％到2％；90平米以下首套住房，按购买价的1％征收；

　　2.营业税：取得房产证未满5年的，按照房价5.5％来收取，卖方交。

　　3.个人所得税：按照1％，或是交易差价20％来收取。

　　4.交易费：6元每平方米；。

　　5.登记费：80元，买方缴。

　　7.领取房产证之后办理土地证，假如土地是划拨的，那么还需缴土地出让金，按当地政府确定的地价比例来交。

　　办理邯郸商品房土地证要什么材料？

　　1.向开发商领取这些材料有：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房收据；

　　2.办理土地证的图、

　　3.我们在提出申请，向有关登记机关登记申请时，还需提交上土地使用权的登记申请书、登记人的法定代表人身份证明、个人身份证明等等。

　　4.其他要求的材料。

　　我们从上文就了解了购买邯郸商品房时办理土地证需要的材料，以及具体办理的事项。一般办理土地证要先将房产证办好，才能办理的，我们也可以将房产证与土地证一起办理，什么情况还是要从自己开发商那里了解到。