这些秘诀不可不知，申请房贷时银行会查什么

　　买房申请办理贷款时，大家都有很多的疑惑，比如贷款额度多少？贷款年限多久？能不能顺利批下来？这直接关系着买房的进度及日后的月供，一切都取决于银行的判断，那么银行都根据什么来判断呢？在批贷过程中都会参考什么呢？

　　申请房贷的条件

　　年龄在65周岁以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

　　要在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或者有效居住证明；

　　收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

　　能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

　　贷款用途明确，且贷款用途符合相关规定；

　　在银行开立个人结算账户；

　　符合银行规定的其他条件。

　　贷款业务需准备的材料

　　1、公积金贷款

　　借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

　　借款人（夫妻）银行卡；

　　购房合同或协议。

　　2、商业贷款

　　借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

　　借款人以及共同借款人职业收入证明；

　　购房合同或协议。

　　3、组合贷款

　　借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

　　借款人（夫妻）银行卡；

　　借款人以及共同借款人职业收入证明；

　　购房合同或协议。

　　银行都会查什么

　　首先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口，如用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本；

　　如配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

　　申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。

　　对申请人的调查，重要的是申请人是否具有经济偿还能力；

　　在确定贷款年限时，有时还会考虑工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大；

　　对申请人的调查，还包括与开发商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。

　　对开发商的调查。