炎陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　随着各种楼市调控政策的实施，让原本疯长的楼市回归到理性，但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步，将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。炎陵的小产权房如何改为商品房，炎陵的小产权房值得买吗？

　　炎陵的小产权房如何改为商品房？

　　1、目前炎陵还没有相关的政策，所以炎陵小产权房是不可以改为商品房的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

　　同时，即便今后炎陵小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，炎陵购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

　　2、炎陵小产权房如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但炎陵集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格审批的。

　　3、建议好不要购买炎陵小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买炎陵小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

　　炎陵的小产权房值得买吗？

　　由于炎陵小产权房根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

　　1、炎陵小产权房缺少“五证”

　　炎陵小产权房五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

　　2、炎陵小产权房质量难保证

　　炎陵小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　3、炎陵小产权房拆迁难补偿

　　炎陵小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　以上就是炎陵的小产权房如何改为商品房，炎陵的小产权房是否值得买的全部内容，在房价高企、限购政策频出的一线城市，这种价格低廉的小产权房仍旧受到人们的热捧，购买者也大多抱有一种政府对已经落成的建筑不会拆除的侥幸心理。