买公寓当住宅房合适吗?如何快速出租房公寓?
现在我们都知道房价是越来越高了,有很多人根本就已经买不起房子了,公寓面积不仅比较小,而且价格上面也是比较便宜,再加上不限购,所以说有很多人都会去进行投资,对于买公寓当住宅房合适吗?有些人会提出这样的疑惑,另外对于如何快速出租房公寓也是应该要知道。
买公寓当住宅房合适吗?
一、产权年限不同:十分在意产权年限的购房者们要注意,住宅的产权年限大多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,极少数可能有70年。
二、消耗费用计算方式不同:普通住宅的水电费按民用算,而公寓楼水电费按商用计算,物业费方面也同样,所以,价格会偏高些。
三、通气方面:一般来说,普通住宅是"通气"的,方便日常生活使用;公寓项目是不"通气"的,以电为主(少数可通)。
四、“区域读书”问题难回避:公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能获得户口。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以的。但是,就大多数而言,公寓还是不可以,也无法根据区域安排就读学校。因此,如果有“购买校区需求”的购房者们需要慎重考虑,并不是说项目归属于哪个区域就可以就近入学。
五.公寓的日照条件比住宅差:按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
六、贷款利率和首付不同:相比住宅而言,公寓从贷款方式、首付比例、贷款利率、契税、贷款
如何快速出租房公寓?
一、公寓是物业公司化运作,设有专门的服务人员接待。物业公司提供的出租屋一种是物业公司自身拥有的一栋独栋公寓房,另一种则是不在同一栋公寓的普通商品房。物业公司公寓会按照不同房间配置不同家电,设施较为齐全,布局较为合理。而非物业公司公寓内的其它普通商品房单位,设施则较为简陋。
二、中介公司手上有大量的房屋租赁信息,也是找房快捷、花时间少的一种途径。如果你急着租房,这种方式合适不过啦!中介一般收费方式,是按照租房者所租房月租金的30%-50%。有些中介看房也会收取5元到10元的"看房费",而收取50%的中介费公司一般不会收取看房费用。
三、朋友介绍找房,是一种非常靠谱的途径。如果你的朋友或者同事也在租房,他附近看见有房子出租,是一种租房者和业主的直接联系,简单、方便、快捷。重要的是还不收取中介费,非常划算。
买公寓当住宅房合适吗,通过介绍之后大家都是应该有所认识了吧,用作住宅来说也是非常的不错,但是当人们在进行居住的时候也是应该会有一些噪音吧,毕竟公寓一方面都是相邻的,住的人家特别多,对于如何快速出租房公寓,只要是掌握了正确的方法就是可以快速的往外出。