香洲的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　很多人关心小产权房的问题，在国内长期的住房体制改革过程中，由于各种原因，小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于市场体系之外，形成庞大的住房黑市。香洲的小产权房购房合同有法律效力吗，在香洲买小产权房需要网签吗？

　　香洲的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、香洲小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

　　2、现实中，一直认为香洲小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

　　3、根据《物权法》的规定，香洲宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的产权，其上所盖房屋自也不具有完整的产权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全产权的财产。对于产权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

　　4、《土地管理法》第63条规定：“农村集体全部的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的产权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

　　在香洲买小产权房需要网签吗？

　　香洲小产权房可以买卖，但是存在风险。买香洲小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　以上就是香洲的小产权房购房合同有法律效力吗，在香洲买小产权房是否需要网签的全部内容。从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格优惠，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险作出选择判断，作出正确的决定。