海南全省限购政策，非本省户籍居民限购1套房

　　4月14日，经海南省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，对海南全省的房地产市场限购。这是自3月份三亚市开始限购以来，海南省把限购扩张到了全省。

　　海南政府网站的限购通知

　　该《通知》明确规定，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　《通知》还明确了，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　这是自3月份三亚市开始限购以来，海南省把限购扩张到了全省。

　　为什么在海南买房？这个房子是什么用途？是休闲度假？是父母养老居住？还是纯资本型投资？这里谈到的房屋功能使用，针对客户的需求分为四个类型。

　　类型一、自己休闲度假兼投资这种需求情况的业主，一般来说是工作非常繁忙而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭，一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。买海景房主要是海上运动，海岸娱乐方便；买山景房主要是安静的环境，可以排除干扰，放松身心。

　　类型二、养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月。这种需求的业主，一般是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的内容比较多，问题也比较复杂，我们要仔细来分析。

　　养老要关注因素：

　　生活方面：

　　2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里。

　　3）交通。一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太合适。

　　4）娱乐。是否有老人活动解闷，如果偌大的一个小区没几个人，或者出入都是商务人士，则不理想。

　　环境因素：

　　1）空气。空气是否达到要求，这里谈到的是小区范围的空气质量，很多小区疏于园林树木的种植，它的空气质量基本是不合格的。

　　2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求，太潮，天天下雨都不合适。

　　3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？泡温泉的成本是多少？

　　4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

　　5）土质。一方水土养一方人，土质良好的区域会形成自然的良性循环。

　　海南买房策略：

　　1、了解买房政策、限购、限贷政策详情内容，可以与置业顾问咨询细节问题。

　　2、海南城市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，海南楼盘列表，楼盘资料筛选，网上实景考察，一个月内搞定这些。

　　3、上述资料可以从网上获得，不能仅仅听售楼处、本地代理点的介绍。

　　4、资料分批次验证，一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况，不建议您提前一两月问细节问题。

　　5、从决定买到飞到海南实地。建议抽时间过来，完成购房计划。