买漳州二手门面房要注意哪些？过户费是多少

　　购买二手门面房是有一些细节的问题要注意的，比如房屋的年限、门面房的位置等等，这对于日后自己经营是否有利润是有很大关系的。那么买漳州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？

　　买漳州二手门面房有哪些要注意的？

　　1、进行漳州二手门面房地产决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　2、一般来说，原来就是商业繁华、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，投入经改造的漳州二手门面房的价值较高，风险较小。

　　3、对漳州有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

　　漳州二手门面房过户费用是多少？

　　1、房地产交易的手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本的证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05％。

　　5、契税：交易价（或评估价）×3％。

　　卖家支付的税费在出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05％。

　　3、土地增值税。

　　4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手＊＊价）×5.5％。B、不能提供上手的，为转让收入×5.5％。C、税费为差额的5.56％。

　　6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；公司用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

　　房屋的买卖是需要交纳税费的，而漳州的朋友们在购买二手门面房时，一定要根据当地的政策和规定来进行房屋的买卖和交易。以上就是小编关于买漳州二手门面房过户费用的相关介绍，希望对于漳州的朋友们购买二手门面房是有帮助的。