广州二手房买卖流程是什么？广州二手房买卖中常见问题有哪些？

　　近几年来房地产市场一直处于一个非常红火的状态，购买房子的人数也在不断上涨，因此房源也就减少了，于是乎房价迎来了上涨，房价的上涨速度让人惊叹，因此大多数人放弃了购买新房而去选择了购买二手房，虽然二手房价格便宜，但是交易流程相对来讲比较复杂，下面就让我们一起来看看广州二手房买卖流程是什么？广州二手房买卖中常见问题有哪些？

　　广州二手房买卖流程是什么？

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的＂白契＂。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　广州二手房买卖中常见问题有哪些？

　　1、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。

　　2、出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　以上就是小编对于广州二手房买卖流程是什么？广州二手房买卖中常见问题有哪些的全部介绍了，广州二手房买卖的流程与其他地区二手房买卖都差不多，就是其中的一些小细节有所不同，大家在购买时多注意即可，而一些常见的问题大家一定要谨慎，小问题通常都会引发大麻烦。