宁海的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　现在很多人因为房价过高买不起普通商品房，于是就把目光放在了价格低廉的小产权房子上，我们应该明白什么是小产权房屋，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，那么宁海的小产权房如何改为商品房，宁海的小产权房值得买吗？

　　宁海的小产权房如何改为商品房？

　　1、目前还没有相关的政策，因此宁海的小产权房是不可以改为商品房的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

　　2、宁海“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监督和审批的。

　　3、建议不要购买宁海小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担风险，或确实需要购买小产权房屋，建议你能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

　　宁海的小产权房值得买吗？

　　宁海小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

　　1、小产权房缺少“五证”

　　宁海小产权房五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

　　2、小产权房质量难保证

　　小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　3、小产权房拆迁难补偿

　　宁海小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　以上就是宁海的小产权房如何改为商品房，宁海的小产权房是否值得买的全部内容，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。