过来人用泪水总结的换房经验，你确定不看？

　　首次购房的人群基本选择刚需紧凑户型房源，但随着时间的推移，生活水平提升、居住人口增加，当初购买刚需房的人群便开始考虑换一套更舒适更满足需求的房源。此时就产生了一批置换购房者。对于已有一套房，资金不那么充足的置换人群而言，换房之前应做好整体的规划，本期收集整理了换房经验总结，为置换之路助一臂之力。

　　一、购房资质及钱款问题

　　小编的朋友曾遇到这样一个情况，在换房时，本以为自己已有的住房卖掉了，贷款结清了就能算首套，但卖完房后发现自己买房依然只能按照二套计算，从而造成了一定的首付资金缺口。

　　因此小编在此提醒一下大家：一定要熟悉现行购房政策的细则，再做换房计划。此外，在换房的时候，需要考虑购买新房是否有准备好足够的首付款以及税费等等。

　　如果不是在一次性支付房款的情况下，那么就需要考虑到定金、首付款、尾款、税费等各钱款的支付节点，以及钱是否能够及时到位等相关问题。

　　二、明确换房需求和目的

　　小编建议，大家在换房之前，一定要弄清楚换房的目的。因为换房的目的直接决定要买的房子的地理位置，房子的大小等因素，也决定未来的居住环境。

　　换房目的一般包括有：上学方便、工作需求、养老需求、改善居住条件需求等，不同需求，决定未来买房的选择范围，比如地段、户型、面积、小区环境。只有明确了自己的需求，才可以缩小选房范围，能更精准找到适合自己的房子，节省时间和精力。

　　三、明确楼市上行期，还是稳定期

　　小编有个朋友就是在楼市上行期换房，因为担心钱款到位晚，所以先卖了自己目前所居住的房屋，才开始看房。

　　由于当时的市场正处于楼市上行期，看着不断上涨的房价，都没心思上班，请假看了两天房子，最终选择了一套勉强过得去的成交了。而成交价，跟当时自己预想的已经相去甚远，借遍了亲戚朋友才付上了首付，不仅多花钱，还搭上了人情。

　　因此，在楼市上行期换房，尤其需要注意市场行情。楼市上行期房子一般不愁卖，因此可以两边同时进行，把握好钱款到位的时间节点，就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。

　　四、了解旧房及置换房源的市场价格

　　了解旧房价格和预买小区价格非常重要，价格决定了购房预算和购买方式。了解房子价格的途径很多，可以通过实地考察、咨询中介公司、网上查询等方式。

　　五、名下房子有贷款未结清时，建议先结清贷款

　　由于名下住房已有贷款了，因此如果采用先卖后买的换房方式，那么就必须先将贷款结清。因为，即使是采用先买后卖的方式，名下有贷款，若再买房需要商业贷款，则会按照二套房来算贷款额度和利率，这样一来购房就会比较不划算，因此先将贷款结清。