福州经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　目前政策对于房产税的征收，一方面能打击那些将房地产作为赚钱投机的行为，增加商品房购买成本，提高对其的投机难度，减少获得的利润；另一方面，通过对不同房屋的征税，有利于调节收入，合理分配，更有助于社会公平，达到共同富裕。那么福州经济适用房可以自由买卖吗？购买福州经济适用房要交哪些税？建议大家来看看下文中的具体介绍。

　　一、福州经济适用房可以自由买卖吗

　　1、要明确一点，福州经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

　　2、福州经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

　　二、福州经济适用房买卖要交哪些税

　　福州经济适用房买卖要交一下税款：

　　1、个人所得税。福州是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是福州经济适用房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、营业税。福州营业税缴纳的标准是福州经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、印花税。福州这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是福州经济适用房总价的0.05％。

　　4、土地增加税。福州房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的福州经济适用房总价的百分之一。

　　5、如果是福州二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是福州经济适用房总价的2％至3％不等。

　　以上就是关于福州经济适用房可以自由买卖吗和购买福州经济适用房要交哪些税的相关内容了。目前房产税的缺点是税费不清，乱收费严重，影响房地产的健康发展，计税环节分布不合理，流转交易环节重而保有环节轻，计税依据不科学，税率缺乏弹性，调节功能差，征管措施不完善，导致税收流失严重。这些都是急需要解决的短板。