房产交易所如何交易房屋？房屋的交易进行时注意什么？

　　房屋现在的热度是非常的高，由于价格一直有在提升，很多人也是粉粉的都去进行了对于房屋的交易，房产的购买现在办理的过程不算是很繁琐，因为有许多的机构都能帮助大家去交易，所以很多人目光也都是放在了交易时所会产生的一些费用上面，那么房产交易所如何交易房屋？房屋的交易进行时注意什么？

　　房产交易所如何交易房屋？

　　1.了解房屋产权状况

　　要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书.身份证件.资格证件以及其他证件。

　　2.订立买卖契约

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房.经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　房屋的交易进行时注意什么？

　　1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

　　2.核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。如房屋坐落.户型.结构.朝向.通风.采光.质量.面积.层高.装修.家具等。②房屋小区状况。如周边交通.生活配套.小区绿化.噪声.电梯.保安.业委会.物业管理等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产交易所如何交易房屋？房屋的交易进行时注意什么的总体介绍，房产交易所交易房屋的过程与我们自己去进行一个办理并没有很大的差别，只不过一些较为重点的细节出现了改动，而且他们进行操作也会流畅不少，关键的也就在于他们办理不会很容易出现问题。