娄底经济适用房分一类与二类吗？有什么区别

　　不知道我们大家对于经济适用房有哪些了解，为什么称为是经济适用房呢，经济适用房的政策是什么，经济适用房的分类又是怎么样来分类的，这些问题我们可想过，接下来小编来介绍娄底经济适用房怎么样分类？娄底一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？

　　娄底经济适用房怎么样分类？

　　经济适用房一共分两种：

　　一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房。出手要求如下：

　　1、不满五年不能出售

　　2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%

　　3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同

　　二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）

　　1、此类经济适用房不受国家及单位的任何限制。直接可以上市交易。

　　2、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金，公式：成交价×3%

　　3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。

　　商品房的契税、营业税、个税的交付方式是：

　　1、契税：公式90㎡↓成交价×1%，90-140㎡成交价×1.5%，140㎡↑成交价×3%。

　　2、营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5%140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%

　　3、个税：成交价×1%。

　　娄底一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？

　　1、现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专用地，通过统一开发、集中建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的、出售给本单位职工的经济适用住房。

　　2、分两类：一个是一类，一个是二类。一般一类是国家集资建立。二类的话有拆迁、回迁、安居、安康、还有按经济适用房管理的房产，一类经济使用房和二类经济适用房子的区别：一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。

　　上面是小编的介绍，有关于娄底经济适用房怎么样分类？娄底一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别的问题，经济适用房也是有分类的，一类、二类，这些类型是什么意思，有什么区别，上面我们已经做了介绍，我们可以参考来看。