恩施经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　当我们购买了房子以后，可能会因为某种原因而需要进行卖掉的时候。一般的商品房都是可以进行自由买卖的，但是我知道经济适用房本身就是政策房，可以自由买卖吗？接下来小编来介绍恩施经济适用房可以自由买卖吗？恩施经济适用房买卖要交哪些税？

　　恩施经济适用房可以自由买卖吗？

　　1、经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

　　2、需要特别注意的是，南京经济适用房满5年后可以上市交易（时间以购房为准），但是需要房改办出具的“南京经济适用房上市确认书”才能交易。

　　恩施经济适用房买卖要交哪些税？

　　1、政府差价收获金：

　　（1）需缴纳政府差价收获金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收获金。

　　差价收获金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额-（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50%。

　　（2）无需缴纳政府差价收获金：征地拆迁补偿取得的经适房无需缴纳政府差价收获金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收获金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）

　　2、营业税

　　与正常二手房交易一样，经济适用房上市交易的，满2年则不需要缴纳营业税。值得注意的是，购房满2年是确认能否上市交易，有无营业税则以证载日期或拆迁协议的时间为准。如果房产证上日期不满2年或拆迁协议时间不满2年，卖方需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。

　　3、个税

　　（1）、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%。

　　（2）、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用，个人所得税=计税价格×1%，如果符合“满2年住房”的条件，可以免征个税。

　　4、经济适用房上市交易规定：“除上市房屋外，上市房屋所有人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”，需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准，即：房屋全款的1%或者差额的20%。

　　以上是小编的介绍，有关于恩施经济适用房可以自由买卖吗？恩施经济适用房买卖要交哪些税的问题，经济适用房对于我们一般的老百姓来说，真的是值得购买的房子，因为在政策上的确会优惠很多。当然这样的房子在买卖上也是有一定的限制的。