好物业的标准是什么？南京将出台规定啦！

　　物业的好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。但好物业的标准是什么，很多人却搞不清楚。2017年6月南京市制定了《南京市物业服务标准（草案）》《南京市新建住宅物业管理项目承接查验标准（草案）》，并征求社会各界的意见。这个草案里究竟有哪些内容呢？我们先睹为快！

　　一、草案涉及范围有哪些？

　　据悉，草案根据综合服务质量、共用区域秩序维护服务质量、共用区域清洁卫生服务质量、共用区域绿化日常养护服务质量、共用部位及共用设施设备运行维修养护服务质量等5方面评级，共设置了139个指标。

　　二、具体标准有哪些？

　　以我们最常接触到的安保和保洁方面为例：

　　安保方面：除了对物业的人员配置、办公设施有不同等级的要求外，对共用区域秩序维护物业人员（小区保安）也进行了明确规定。例如A级物业的保安立岗时间要求达到14小时/天，在年龄方面，保安岗位的人员中45岁（含）以下的比例不少于60%；人员中接受培训的比例不少于90％等。

　　保洁方面：在清洁卫生、绿化方面的分级大多数非常精确，有的指标甚至精细到了小时、厘米。小区里的生活垃圾箱（桶）、果皮箱等，要求物业人员及时清理，箱桶内垃圾滞留时间都有明确规定，A级服务垃圾箱内垃圾滞留时间不超过4小时。在小区的草坪、树木、花坛的维护管养方面，A级物业要求草坪修剪高度要控制在8厘米以下。

　　三、这么多的标准条款如何精准核验？

　　从草案中我们可以得知检测引入了第三方服务质量履约核验方。这139项指标分别对应了3种达标检测方法，调取服务过程记录（纸质或图像及数据文件）、现场测试采集数据资料和调取测试相结合的方法。首先，由物业服务方、业主或使用人提供的达标检测的数据及资料，再由核验方与物业服务方比对测定，然后让物业服务方进行整改。

　　买房一阵子，物业一辈子，对于购房者来说，物业标准出台之后，可以简单直观的判断购买小区的物业服务情况，让居住更轻松。