苏州存量房买卖有限制吗？存量房买卖流程是什么

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　　苏州存量房买卖有限制吗？

　　1、买存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得权属证书的房屋、存量房一般来说就是“库存待售的房产，指已被购买或自建并取得权属证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。

　　2、二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权属证的房屋的再次买卖。

　　3、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　苏州存量房买卖流程是什么？

　　1、买卖流程：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权属证书、身份证件及其它证件。

　　2、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　3、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权属证通知单到发证部门申领新的产权证。

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