在北京购买共有产权房是什么体验？房屋交易有哪些注意事项？

　　由于房屋价格近两年的频繁变化，很多人逐渐对房屋购买开始有想法，但更多人都是想要通过更少的钱买到更好的房子，这种想法确实不错，而北京这里，能实现这点的，当属共有产权房，只可惜共有产权房的交易不算容易事，因此一定要做出充分了解，那么在北京购买共有产权房是什么体验？房屋交易有哪些注意事项？

　　在北京购买共有产权房是什么体验？

　　1、的好处就是你免费获得了政府占有的30％的份额的使用权。但如果仔细分析，还真算不上免费，你必须付出的代价是：要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险；由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的空间肯定小于普通商品房。

　　2、作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为“共产房”，的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益。按照以前自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30％。

　　房屋交易有哪些注意事项？

　　1、房屋交易注意明确交房条件

　　在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。

　　2、房屋交易注意明确违约赔偿时间

　　在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房（已装修入住），又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。

　　3、房屋交易注意预留部分房款

　　在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

　　了解了在北京购买共有产权房是什么体验？房屋交易有哪些注意事项的问题情况，共有产权房作为一种福利性的房屋，购买体验是差不了，但相同，购买这类房屋的条件相对会严格一些，所以在进行交易以前一定要仔细选择，尤其是在交易房屋注意事项上，注意的越多，后续就能避免越多麻烦事。