北京商住房限购政策，商住房产权到期了怎么办

　　房产限购的问题一直都影响到炒房者的心理，其实在购买房产的过程中，大家对于这些政策还是比较想要透彻的了解，因为有了这些政策可能房产的价格也会受到影响，尤其是对于商住房产权，大家还应该有着其他的认识。想要买房的人一定要清楚的去了解一下北京商住房限购政策和商住房产权到期了怎么办。

　　北京商住房限购政策

　　商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

　　1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

　　2、开发企业新报建商办类项目，分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

　　3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

　　4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

　　7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

　　9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

　　商住房产权到期了怎么办

　　1、商住房产权到期后可以续期，房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　2、房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

　　3、也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

　　北京商住房限购政策和商住房产权到期了怎么办？经过上边详细的描述之后，每一个人都寻找到了答案，对于想要炒房的人而言这些政策以及产权到期的问题更是值得大家去了解的，在平日里对房产的问题要更深入的去了解，也只有掌握了相关的信息，才能够掌握到一手资料，让自己赚到钱。