求人不如求己！二手房买卖知识看这里！

　　很多人在买卖二手房总是被中介忽悠，花了很多冤枉钱却没有买到中意的二手房，我们因该知道的二手房的买卖的基本流程！能让你少走不少弯路！

　　二手房买卖流程基本如下：

　　一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件等。

　　二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（商品房买卖除外），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，达成一致后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，

　　四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　五、缴纳税费。税费的构成是比较复杂的，需要根据交易房屋的性质而定。

　　六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取到的房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　七、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款的相关手续。

　　八、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。

　　到此全部履行完毕。

　　在流程中需要注意的有：

　　在交易过程中，若担心中介会在中间吃回扣，这时你一定要求他们给你每一项费用的详细，并且要验证好所给的真实性。这样就能有效的减少中介骗钱的机会了。

　　过户的手续其实并不复杂，只需要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证以及合同还有房产证，就可以去过户了。（注意：双方当事人一定都要到场，双方都要签字，如一方不去的话，要去公证处作委托！）

　　综上所述，二手房买卖可以分为三个阶段：

　　个阶段：一、买卖双方委托房地产中介公司；二、买房实地看房；三、卖方协助买房审查房屋权属；四、买房付定金。

　　第二阶段：一、买卖双方签合同；二、卖方报税；三、买卖双方共同申请转移登记；四、卖方缴税并办理过户手续；五、买方领取新房产证。

　　后阶段：结清水表账单并告知水表状况、过户、结清电话费账单和上网费账单就算是完成了二手房的买卖了。