办理房子过户手续有哪些？办理房屋过户的时候注意什么？

　　现在的人们对于房屋的追求越来越高，非常多的人都在调查房屋的购买，而现在与房产的购买有关的事情也比较多，这其中所包括的也就是税费等一些其他的因素，绝大部分人也还是不清楚其中较为重点的几个环节，这些流程之中，最为关键的也就莫过于过户，那么办理房子过户手续有哪些？办理房屋过户的时候注意什么？

　　办理房子过户手续有哪些？

　　1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书.当事人的合法证明.转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　5.由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：房屋所有权证书；买卖合同（原件）。

　　办理房屋过户的时候注意什么？

　　1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。（款清后必须拿到房产证和土地证。）

　　2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万。

　　3：房屋位置.性质.面积.结构.格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。

　　4：屋内设施陈列清楚（包括门窗.地板等）以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。

　　5：有无抵押.共有人是否同意出售；

　　上述内容主要所描述的就是小编对于办理房子过户手续有哪些？办理房屋过户的时候注意什么的全部介绍，房屋过户的办理是比较复杂的，无论是哪种类型的房屋，办理起来都要去经过很多的步骤，所以在这之前所要去做的事情也还是了解，毕竟只有在了解清楚以后才能够知道其中较为详细的流程。