买二手房别忽视这8个细节，小心驶得万年船

　　二手房交易素来流程复杂，纠纷也多，原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中对很多细节的忽视，以至于很多问题的产生，从而打断交易进程。但其实许多问题也是可以从细节规避的，例如小编就觉得如果你想选到称心的二手房，一定要弄清这8个细节再下手。

　　一、计算房价

　　购房者可以通过对市场上房屋多加了解比较判断其价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的保值价。

　　二、确认产权

　　购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是政策类房屋；确认产权证上的面积是否与实测面积相同；验看产权证的正本且到房管局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。

　　三、查看搭建

　　购房者应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、观察结构

　　购房者应该观察二手房的户型设计是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　五、考核配套

　　购房者选购二手房要对房屋周边及小区内部环境进行查看：例如商业配套、医疗配套、娱乐配套等。

　　另外市政配套也需要重点关注：观察水质、水压；看一看电视图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

　　六、了解装修

　　购房者应确认原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　七、查验物业

　　检查物业的时候，购房者应该注意了解水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

　　小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准；车位的费用。

　　八、了解邻居

　　好邻居会让你生活愉快。因此购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　在这个房价高涨的社会，买一套房都是很不容易的，因此，在买房的问题上每个家庭都要慎之又慎，特别是购买二手房的朋友们，在进行二手房交易过程中，一定要特别注意，不然很容易被骗哦。