产权房交易流程？产权房区别之分？

　　购买房子最重要的就是产权，这个问题大家都比较看重，所以说选好了房子的户型的话，他们就会问产权该怎么去弄，那么，如果你们想顺利的办完这些事情的话，就要看一下产权房交易的流程是什么，因为有的人想购买，但是，不知道对应的流程有哪些，此外，还不知道产权房的区别之分都是什么。

　　产权房交易流程？

　　（一）看房

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　（二）查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

　　（三）签合同

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　（四）公证

　　卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　（五）资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　（六）赎楼

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　（七）房屋过户

　　买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　（八）缴费

　　买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　（九）交房

　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　产权房区别之分？

　　（一）产权房与使用权房

　　产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

　　但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

　　（二）大产权与小产权的区别

　　所谓的＂大产权＂和＂小产权＂只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

　　，是把开发商取得的房屋所有权称为＂大产权＂，把买房人取得的房屋所有权称之为＂小产权＂，或者说＂大产权＂是指整栋楼的产权，而＂小产权＂是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫＂大产权＂，在转让时要补缴土地出让金的叫＂小产权＂。对这个区别购房人可从合同条＂土地使用权的取得形式＂中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过＂划拨＂得来，就是这里说的＂小产权＂；如果是通过＂出让＂或＂转让＂得来，就是这里所说的＂大产权＂。

　　根据这篇文章的介绍，主要看了一下产权房的交易流程是什么，如果要购买这种房子的话，首先会看房，如果看着觉得可以的话，会进行实地的考察，方方面面都做到满意，双方之间就会签对应的合同，签合同的时候一定要把所对应的内容都看清楚了，另外，你们也知道了产权房的区别之分都有哪些。