房产委托过户怎么办理？不能到场怎么办理委托过户？

　　购买二手房的时候，最重要的步骤就是办理房产过户。在办理房产过户的时候，如果有一方不能到场的话，就需要携带相关的材料办理房产委托过户。办理房产委托过户的时候，相对比自己来办理过户，时间会更长一些。大家在办理房产委托过户的时候，一定要注意时间的问题。

　　房产委托过户怎么办理

　　1、有特殊原因不能亲自去办过户，是可以理解的，还有很多人为了避免出错，也愿意找相关的中介，交付费用来代办房屋过户手续，现在法律也允许合法的过户代办，您可以委托中介或他人来代办房产过户，但是前提是必须提供已经经过公证的授权委托书。

　　2、那么，房屋过户代办有哪些手续呢？根据规定，委托人需要提供这些基础资料，包括房屋的所有权证、买卖双方合法的身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋的核档证明、买卖设立的契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，就可以由中介方出面进行代办了，确实将步骤简化了很多。

　　3、此外，地税局和房管局等机构，也需要提供一些档案资料，见下，

　　地税局：卖方夫妻的双方身份证以及户口本复印件一套（如果卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方的身份证复印件一套、网签订的买卖协议一份、房产证的复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；

　　4、房管局：网签订的买卖协议一份、房产证的原件、新测绘的图纸两张，以及免税证明或是完税证明的复印件，如省直房改房还需已购公房确认表原件两份等。

　　不能到场怎么办理委托过户

　　1、买方本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书；

　　2、买方配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理；

　　3、卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书；

　　在办理过户的过程中，还是建议大家亲力亲为，购买二手房的话，双方需要携带相关的材料去办理过户。如果一旦本人不能到场，就需要委托他人来办理过户手续。办理委托过户的情况下，需要去地产交易管理部门提出申请，办理相关的手续和资料，但是委托办理过户的情况，会推后过户时间。