买房子怎么做预算？关键在于考虑7点因素

　　买房子到底需要准备多少钱？相信这是每个购房者都想知道的事情。只有提前做好资金预算，才能让自己开支有数，不会让自己处于压力之中，以下这七点可以作为你购房预算的考虑范围。

　　1、参考地价水准选房

　　在商品房的定价成本中，地价占据了很大的比重，因此房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，房价也越高，反之则越低。当购房者打算买商品房时，应该参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

　　2、根据面积选房屋

　　当确定购房地段之后，购房者接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。那多大的面积才够住呢，购房可以根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。但不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

　　3、物业支出要了解

　　购房者一旦购买了商品房，便要开始负担房屋的一切支出，如修缮房屋、水电暖、电梯、安保等费用，这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

　　4、贷款能力要清楚

　　大部分购房者都需要采用贷款的方式才能购买房屋，因此就要清楚了解自己的贷款能力，贷款能力包括首付和月供两方面。购房者手中的积蓄决定了首付款的多少，而月供要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可以能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

　　5、要知道税费支出

　　买房子时，购房者最容易忽略税费。其实税费在购房所需要的费用支出中也是占了很重要的一部分。如果购房者选择新房，比较重要的税费种类是契税。大多数地区契税的征收标准是首套房90平以下按1％征收，90平以上按1.5％征收。二手房要缴纳的税费种类要比新房复杂的多，除了基本的契税，还有房地产交易费、增值税等。全部算下来，税费的分量是不能忽视的。

　　6、公共维修基金不能少

　　购买新房都需要缴纳公共维修基金，同税费一样，各地的征收标准不一，有的地区新房会按照每平米20元－100元收取，作为公共设施损坏维修费用。购房者也需要提前准备。

　　7、装修费用得有预算

　　无论是精装交房还是毛坯交房的房屋，软装、硬装的完善都要在购房者掏出不少。这笔钱在交房前就准备好，以便提前规划好装修的具体实施方法，控制好采购成本和装修成本。