购房到底要注意哪些？这些都不可缺少！

　　买房，从选择到确定购买，不仅需要宽裕的资金，还需要我们小心谨慎的防止在买房过程中受骗。由于买房是一件十分繁琐的事情，总会出现一些我们没想到的漏洞，给自己和家人以后带来很多不必要的麻烦。那么购房到底需要注意哪些？下面小编就和大家分享一些买房需要的注意的事项，希望能给大家在买房的路上一些帮助。

　　一、向置业顾问提要求

　　向售楼部置业顾问提出“一个要求”。那就是将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容的虚与实，这样自己心里大致也有底了。

　　二、审查预售预售许可证

　　预售许可证审查掌握“两个要点”：一是查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内，有没有弄虚作假。二是否能在住建部门的官网上查询的到。

　　三、小心售楼处的“三道关卡”

　　进售楼处要能经过“三道关卡”：“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单）。“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃）。“以情动人”（让你感到不好意思不下单）。

　　四、下定金要谨慎

　　下定金做到“三个明确”。这三个明确就是：一是明确具体位置的楼栋数、朝向、面积、价格。二是签正式买卖合同时间。三是定金数额和交付时间。

　　五、提前考虑好房屋的差异

　　在买房时，小编建议各位购房者可以考虑下实际购买房屋的“五个差异”。这五个差异就是布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节。

　　六、所购房屋标的物状况

　　这里指的所购房屋标的物状况就是，比如是毛坯房还是精装房还是公寓？土地是商业用地还是住宅用地？房屋什么结构？包括套内建筑面积、公摊面积、层高等。

　　七、验收“两书”

　　两书就是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这两份是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份文件。

　　是房地产开发企业对所售房屋承担质量责任的法律文件。其中明确的列出了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

　　八、制定合同时力求完善

　　要使自己的合法权益得到切实地保障，在制定合同时尽量做到力求完善，这是惟一有效的解决办法。也是避免了以后发生的“扯皮筋”的纠纷。

　　例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理（面积误差比值在3％以内的（含3％），据实结算房价款。

　　面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息）。

　　综上，就是本文的全部内容了。总而言之，买房具体地说来还有很多细节是需要注意的，因此这也需要我们在购房过程中多问，多看，多了解。