置业需谨慎：改善置业要考虑哪些因素？

　　拥有一个宽敞而明亮的住所是很多人都梦寐以求的。随着人们的生活水平越来越高，很多人就希望自己的居住条件能够好一些，因此会用积蓄去买比现在好一些、大一些的房屋。然而不少人对于改善置业的有关事项并不了解，今天小编就为大家介绍一下改善置业要考虑哪些因素？

　　一、住房选择区域

　　一般来讲改善型购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

　　二、了解换新房的税费问题

　　买了新的房屋之后，还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

　　三、开发商选择

　　对于改善性需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。

　　四、保障私密性

　　看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下或者远方有人流量大，噪音大等人群聚集的情况，后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响，如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

　　五、周边配套齐全

　　购买改善型的住房的朋友都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套。

　　六、对旧房的处理

　　对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖，当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。

　　上文为大家介绍了改善置业要注意的六个因素。希望在购买改善型住所的时候能够考虑一些上文所介绍的六个因素，这样才能买到更加顺心的新房子。希望能够对大家有所帮助！