影响贷款额度的因素有哪些？额度不够怎么办？

　　在现实生活中很多人买房都需要贷款，但是每个人贷款的额度是不一样的。买房贷款时，有的人可以申请很高的银行贷款额度，而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”。那么，影响贷款额度的因素有哪些？买房贷款额度不够该怎么办呢？下面我们就一起来了解下吧。

　　一、影响贷款额度的因素有哪些？

　　付完首付发现银行贷款额度不够，那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

　　因素1、房龄

　　银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，对于二手房来说房龄越大，评估价就越低，所贷款的额度也就越低。此外，房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

　　因素2、借款人职业

　　在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业，有一些人群被银行归类为优质客户，例如：公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类具有稳定收入的人群。此外，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业，这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

　　因素3、借款人个人征信

　　个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有一些银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，而有一些银行会看更长时期内的征信，不同的银行要求会有差异。但是如果说大家出现了连续3次、累计6次的严重征信不良情况，就有可能出现贷款被拒的情况，就更加不可能获得大额度贷款了。

　　因素4、房屋产权

　　申请贷款的二手房，需要有房产证和国有土地使用证，而且产权要明晰，要能上市进行交易，否则无法获贷，获得大额度贷款更不可能。

　　二、买房贷款额度不够怎么办？

　　方法1、申请组合贷款

　　有一些人既符合申请公积金贷款，也符合商业贷款，但是两者单独申请的话额度不够，那么这样可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

　　方法2、换其他银行申请

　　有一些银行对申请人的要求比较严格，有些人因为银行流水或者征信不好等因素，相应的贷款额度会比较低，贷款人这时可以换其他银行，有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

　　方法3、增加担保人

　　有些人因为工作或者收入不稳定等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

　　方法4、跟亲戚朋友借钱

　　如果贷款额度不够，而又差得不多的话，那么可以考虑跟亲戚朋友借钱过渡一下，或者现在有很多民间借贷和信用机构的，补足差额，多交点首付款，贷款就可以少贷一点。但是要注意的是，补交首付款往往需要重新签订购房合同，提前跟开发商沟通好，避免出现不必要的麻烦。

　　购房是一件非常麻烦的事情，同时还要支付一大笔费用，所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚。同时还要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能提高首付比例等。