二手房首付应付多少？付首付款应注意什么？

　　二手房包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。那么二手房首付应付多少？付首付款应注意什么？这些问题都是准备购买二手房的人非常在意的问题，针对这些问题整理了下面相关内容，希望对你有所帮助！

　　二手房首付应付多少

　　一、售房者因素

　　一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？

　　其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

　　二、购房者因素

　　1、资金充裕，能一次性付清房款

　　当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

　　2、购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

　　①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

　　②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，相应的贷款利率也会有所上浮。

　　③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

　　三、二手房因素

　　如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

　　二手房的评估价

　　二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

　　也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

　　因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

　　衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则

　　1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；

　　2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；

　　3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

　　二手房屋在购买的时候，要对房屋的一些细节问题进行了解，如果要贷款的话，要根据当地的金融政策来进行房屋的买卖。以上是小编为大家介绍的关于二手房首付的相关内容，希望能给您带来帮助！