小产权房屋买卖，小产权房交易风险

　　现在人们买房都是比较在乎产权的，小产权房一看就跟我们平时的商品房有很大不同，小产权房不是由国家给予产权证的房产那这种房产可以购买吗？之后会不会有什么风险，如果已经购买了以后再次卖出转手会不会很难，下面我们一起来看看什么事小产权房屋买卖以及小产权房交易有哪些风险。

　　小产权房屋买卖

　　1、小产权房，又称乡产权，是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或乡镇政府独立或与开发商（以下通称开发建设单位）联合在集体的土地上开发建设的商品房。购买此房者无法取得法定机关颁发的土地使用权证书和房屋证书，而是由村委会或镇政府给购房者颁发的房屋证明，俗称小产权房。

　　2、小产权房是相对于大产权房而言的，所谓大产权房是指通过划拨或转让的方式取得国有土地使用权后建设的并且南国家房管部门颁发合法产权证的房屋。所以，严格来说，小产权房其实并不是一个法定的概念，只是人们对特定社会现象的一种描述。

　　3、小产权房的土地使用不合法。小产权房是由开发建设单位直接在集体的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体的土地征用为国家用地并转变为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件，小产权房所占有的土地属于非法用地。

　　4、小产权房的开发建设程序违法。根据现行法律、行政法规规定，开发建设和出售商品房，必须＂五证＂齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续。

　　小产权房交易风险

　　1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

　　2、无法进行银行贷款和抵押贷款因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

　　3、小产权房交易难，如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　看到这里相信大家对小产权房屋买卖以及小产权房交易风险都有相关的了解了吧，其实如果不是逼不得已是不建议购买小产权房，一旦购买就会面临质量没保障、交易难、没有房产证等一系列的风险，房子是我们购买来长期居住的，如果有这方面想法的消费者，一定要多多了解。