买房时想加上子女的名字？可这样做好吗？

　　现在很多父母买房，喜欢加上自己子女的名字，觉得自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时就直接添加子女名字。其实这也是可以理解的，毕竟在不动产权证上写子女的名字，是父母想尽其所能的为子女做打算，然而，这样一定好吗？

　　确实，在不动产权证上写子女的名字，等年老时就不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免。可你知道吗？任何事情都有两面性，在不动产权证上写子女的名字，有好的一面，当然也会有其不好的一面。

　　一、在不动产权证写子女名字有哪些坏处？

　　1、子女过早拥有属于自己的房产，可能会不利于其个人的奋斗。当然，这个是因人而异的。

　　2、现在很多城市买房都涉及到了“限购”或者“限贷”。如果你子女已有一套房产，日后自主购房的时候就属“二次购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，子女的负担也会相应增加。

　　3、如果父母日后离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两人的共同财产。一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值，若房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到房子的一分钱。

　　4、房屋产权可能被子女配偶继承。如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产（婚前财产）也要进行分割与继承。而其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是顺序继承人。

　　5、在不动产权证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。

　　若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。另外，房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。

　　二、该如何正确的避开这些风险呢？

　　看完上述内容后你是更明白了还是更云里云雾了呢？其实在不动产权证上写子女名字是会有一些风险的，但为防范于未然，既为子女做好打算也能将加名的风险降到，你可以这样做：

　　一是可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

　　二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额。可变更为1％。

　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。