挑选二手房要注意什么？哪些房子不能购买？

　　买二手房时，地段好、装修好都会给房源加分，但也有不少因素会给房子减分。买二手房时，哪些房子是千万不要购买？到底挑选二手房时要注意哪些呢？

　　一、哪些房子是千万不要购买的？

　　1、辐射禁区

　　楼房周边如果有配电室，电磁辐射超标确实会影响身体健康，建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患。

　　2、加油站附近

　　加油站附近千万不要住，因为油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

　　3、处于危险地形的房屋

　　如沿海地区，或者陡峭的山壁旁边，太靠近水边或海边等，这些都叫危险地形，挑选二手房时切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。

　　4、有严重污染的工厂或工业区

　　重工业园区往往会产生化学物质排放，长期处于这种环境之下，可能会对居住者产生不良的影响。

　　二、挑选二手房时要注意哪些问题？

　　1、交通便利

　　买房选房时，交通是我们要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

　　2、周边配套

　　要注意看小区周边吃饭、购物、医疗、教育等。满足日常基本需求的配套是否齐全，这也关系到生活的便利程度。

　　3、邻里关系

　　俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。

　　4、确认房屋面积

　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　5、弄清二手房的历史

　　购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。

　　6、物业管理

　　一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：

　　一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；

　　二是代办服务，如代收水电费等；

　　三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。

　　购房者可以通过与小区内的人员沟通了解物业管理的情况。

　　对于很多人来说，买一套房子是很不容易的。因此在挑选自己房子的时候，千万不能忽略周边的环境和人！良好的环境和友善的邻里才能让家成为温暖的归宿。