想“小房换大房”？那你知道怎样换吗？

　　在购房群体中，有一部分是属于“换房”者。他们往往是在数年前首次置业时先买了小户型自住，后来因为家中添丁、收入增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因，需要更大的房子居住。那么问题来了，小房换大房，要怎么走才是正确的呢？

　　一、小房要怎么处理？

　　其实，小编觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

　　1、卖小买大

　　这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

　　对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

　　先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

　　2、留小买大

　　留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

　　另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

　　3、租小换大

　　这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

　　二、小房换大房要准备哪些费用？

　　接下来要做的事情，就是准备好“小换大”过程中所需的各种费用。

　　这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了，因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑如下因素：

　　1、首付款，如先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。

　　2、小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售。另外，可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。

　　3、贷款买大房，需考虑贷款额度及首付比例。但是请注意，各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。

　　4、留足备用金，因为卖小买大涉及到买和卖两个过程。除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。

　　三、小房换大房还需要考虑什么？

　　其实由于选择改善型住房与初次购房有所不同，因此很多地方需要提前考虑清楚。

　　1、配套尽量一步到位

　　打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业、学校等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

　　2、换新房，楼盘品质尤为重要

　　如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划，比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。

　　此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适，房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范。所以配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。

　　3、换二手房，则要更关注房屋质量

　　二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚，基本上问题不大。

　　但是更需要详细了解的是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等。