西安物业费的征收类别及征收标准

　　每一个买房人都将面临着和物业打交道，那您知道西安的物业费征收的范围是什么？物业费都有哪些征收标准，西安物业费的收取标准是什么？

　　西安物业费的征收类别？

　　1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费

　　2、用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

　　3、房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用：

　　4、保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；

　　5、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；

　　6、维修费：用于物业维修服务所需的费用。

　　西安物业费收取标准单位：元/㎡·月（2011年7月1日起执行）

　　多层住宅（六层以下，含六层）

　　物业公司服务等级一级二级三级三等以外

　　收费标准0.450.400.350.30

　　高层住宅

　　物业公司服务等级一级二级三级三等以外

　　收费标准1.501.200.900.70

　　办公写字楼

　　物业公司服务等级一级二级三级等外

　　收费标准5.004.003.002.00

　　{注意：物业费的收取和物业公司资质无关，与物业公司等级有关。）

　　什么情况下可以拒交物业费？

　　首先需要明确不交物业费原因是处于合理有法可依的情况下，否则无辜不交物业费，最终遭殃的仍旧是业主。

　　1、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围内，可拒绝缴纳。

　　2、对于物业公司服务质量过差或不满意着，可暂且拒交物业费，找寻实质解决办法。

　　3、物业服务合同未约定或者未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，业主有权拒交物业费。

　　4、对于物业公司要求业主未收房之前就缴纳物业费，可坚决予以拒绝。

　　逾期未交物业费，其滞纳金怎么计算？

　　其实一般滞纳金是按应交费用的千分之三至千分之五来计算，也就是从逾期排名前列天开始，每天物业费按照应交物业费与滞纳金之和。

　　收房后未入住，该怎么交纳物业费？

　　收房后从未入住，经物业公司确认后，从收房排名前列个月开始物业费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），但不使用住房，竟物业公司确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。