西安土地挂牌设置限制房价上涨

　　2009年西安土地市场的集中放量引发了业界较高的关注度，不少业内人士纷纷表示，虽然目前西安的土地市场实行“招拍挂”政策，但仍然不够透明，这样以来将会致使地价和房价不断的上涨，楼市泡沫越吹越大。

　　陕西建祥物业代理有限公司李连源：西安不像北京、上海这样市场化进程很快的城市，招拍挂都很规范。比如说西安2009年的拆迁量超过前10年的量，城中村拆迁后，地都划到政府的名下，大的土地会通过招拍挂的方式做，例如20、30亩或者更小的土地就没有招拍挂直接进入市场了，有的直接变成商业用地，有的通过其他途径取得，这对小规模开发商是极为不利的。

　　西安天策机构副总经理翁迪韬：“西安土地市场现在挂牌设置了很多条件，小的开发公司根本进不来，所以西安的房价不是特别高，例如一块地拍300、500万，房价马上就会升高，地块相对稀缺的话，拍卖的地价高，房价自然会有所提升，“招拍挂”越成熟的城市，房价攀升的速度自然越快。

　　某研究机构的地产分析师认为：2009年全国地王频现，西安虽然没有涌现地王，但2009年西安的土地市场值得我们关注，目前曲江最贵的地块应该是华侨城的那块地，楼板价已达到4200元/平方米，可以定义为西安的“地王”。与此同时，目前西安的曲江区域是房企开发高端住宅项目最为集中的区域，2009年曲江新区新增6千亩住宅用地，将为曲江区域注入一股新力量。目前由于政府出让土地资源较少，一些开发房企无法通过“招拍挂”形式拿地，因此就会通过其他途径拿地，这也是目前西安土地市场所面临的困境。

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